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El blog de BCN Real Estate
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Escrito por BCN Real Estate
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Martes, 20 de Julio de 2010 09:58 |
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Para aquellos que desconozcan la materia, la forma más básica de calcular la rentabilidad de un inmueble arrendado (local, oficina, edificio) es dividir la renta neta anual entre el coste de adquisición:
i = Ra / Ca x 100
Donde:
i es la rentabilidad
Ra es la renta anual neta
Ca es el coste de adquisición
De la expresión anterior, se obtiene la rentabilidad i en forma de tasa de interés para el primer año. A partir del segundo año, con la variación de las rentas y de los gastos necesarios, la amortización del inmueble, la inflación y otras variables, la tasa i debe de ser recalculada con cálculos más complejos. A pesar de ello, como punto de partida, la expresión detallada más arriba es perfectamente válida.
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Última actualización el Martes, 20 de Julio de 2010 10:22 |
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Escrito por Toni López
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Miércoles, 17 de Febrero de 2010 11:57 |
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Recientemente, el portal idealista.com ha publicado un artículo del que se desprende que los locales comerciales son el producto inmobiliario con más alta rentabilidad. Según el estudio en que se basa dicho artículo, los locales comerciales son la mejor opción en Alicante, Bilbao, Madrid, Málaga, Valencia y Zaragoza; y las oficinas son el producto estrella en Barcelona, Palma de Mallorca y Sevilla. En la siguiente tabla, se puede observar la rentabilidad por tipo y provincia: | capital | locales | oficinas | viviendas | garajes | | Alicante | 5,6% | 4,0% | 3,6% | 2,6% | | Barcelona | 5,2% | 5,3% | 3,5% | 4,3% | | Bilbao | 7,6% | 4,9% | 3,7% | 2,4% | | Madrid | 6,0% | 5,0% | 3,6% | 3,2% | | Málaga | 5,3% | 4,3% | 3,8% | 3,6% | | Palma de Mallorca | 4,3% | 4,9% | 3,8% | 4,4% | | Sevilla | 4,7% | 6,2% | 3,8% | 2,5% | | Valencia | 8,7% | 4,1% | 3,3% | 2,9% | | Zaragoza | 6,3% | 3,5% | 3,4% | 2,1% |
Naturalmente, dado que se trata de valores medios, existen inmuebles que, por su ubicación privilegiada, ofrecerán una rentabilidad menor y otros que, como atractivo, ofrecerán rentabiildades superiores a la media. La aversión al riesgo del comprador determinará el producto elegido para la inversión. Por nuestra experiencia, en BCN Real Estate pensamos que un local comercial en rentabilidad por debajo del 6,00% anual neto no es interesante para el inversor, salvo contadas excepciones. Así nos lo demuestran las últimas operaciones cerradas junto con las negociaciones actuales por otros inmuebles, ya muy avanzadas. |
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Última actualización el Miércoles, 17 de Febrero de 2010 12:26 |
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Escrito por Toni López
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Martes, 09 de Febrero de 2010 10:14 |
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Contrariamente a lo que solía oirse, los precios de los bienes inmuebles no están excluidos de las reglas del mercado: suben y bajan. Incluso en España.
Cuando hablamos del precio de los inmuebles, lo hacemos, generalmente, para referirnos al precio de la vivienda, uno de nuestros derechos fundamentales. Un comprador de vivienda tiene en cuenta, a la hora de decidir la compra, principalmente la cuota hipotecaria resultante, la cual determinará el grado de esfuerzo a realizar (relación entre la cuota y los ingresos de la unidad familiar). |
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Última actualización el Miércoles, 17 de Febrero de 2010 12:00 |
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Leer más... [¿Ha bajado el precio de los inmuebles?]
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Escrito por Toni López
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Lunes, 23 de Noviembre de 2009 00:00 |
Días atrás, Trichet nos recordaba que la crisis aún no se ha acabado. A pesar de eso, también indicó que empieza a ser hora de ir retirando los estímulos extraordinarios que han permitido que el barco no se acabara hundiendo. A simple vista, ambas afirmaciones parecen contradictorias pero no lo son si, como indican las estadísticas más recientes, el PIB de algunos paises ya empieza a crecer y, más cerca, el de España no decrece tanto como se esperaba. Así pues, y ante un posible escenario a medio plazo de vuelta a la normalidad (cójase la palabra 'normalidad' con pinzas), sería coherente pensar que los tipos vuelvan a subir. De hecho, sería una buena señal que lo hicieran pero, como se ha demostrado, en situaciones extremas de nada sirve elevarlos por encima de ciertos valores. Por lo tanto, y suponiendo que dicha subida de tipos tenga lugar dentro del próximo año, parece difícil sostener que éstos vayan a estar por encima del 2% o del 3%. Por eso, insistimos que invertir en un inmueble cuya rentabilidad esté por encima del 6,50% siempre será un buen negocio. Luego habrá que contemplar otros parámetros como la ubicación, el precio por m² del alquiler, el precio por m² del inmueble, etc. En función de estos otros condicionantes, un 5% también puede ser bueno y un 8% puede ser nefasto. |
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Última actualización el Viernes, 29 de Enero de 2010 12:38 |
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